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房屋增貸是一種財務工具,能夠讓屋主借貸使用房屋的價值來提升居住環境。這種貸款方式不僅能增加舒適度,還可以提高房屋的市場價值。

首先,房屋增貸可以用於裝修和翻新。舊房子可能需要更新並需要一些改進。通過增貸,屋主可以改善居住環境,例如重新裝修廚房或浴室,增加儲物空間或更新屋頂。這些改進不僅能提高生活品質,還能提高房屋的價值。

其次,房屋增貸也可以用於擴建房屋。有時候,屋主可能需要額外的空間,例如增加一個房間、一個辦公室或者建造一個陽台。通過增貸,屋主可以實現這些擴建計劃,進一步滿足居住需求。這樣的改善不僅增加了屋主的生活空間,同時也提高了房屋的價值。

最後,房屋增貸還可以用於購買房屋設備和家具。許多屋主希望在新房子中放置全新的家具和電器。通過房屋增貸,屋主可以方便地購買這些設備,從而提高居住品質和舒適度。

總的來說,房屋增貸是一個有價值的工具,可以改善居住環境,提高生活品質,同時增加房屋的價值。屋主應該謹慎使用這種方式,確保借貸金額和還款能力相符。只有在慎重考慮後,房屋增貸才能成為實現個人需求和夢想的重要工具。

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近年來,房貸利率一直是購屋者關注的焦點話題之一。與其它貸款相比,房貸通常是人生中最大的一筆債務,因此任何利率的波動都會對整個負擔產生重大的影響。然而,近期的趨勢卻朝著購屋者的有利方向發展,因為房貸利率正出現下降的趨勢。

這看似好消息的背後,實際上是金融市場整體利率下降的結果。由於經濟環境的不穩定以及央行的政策調控,銀行部署新房貸的利率已經趨於寬鬆。這對那些正計劃購買房屋的人來說是一個難得的良機。

房貸利率的下降有幾個重要的影響。首先,這將減少業主每月的還款數額,尤其對於長期貸款,這種減少在整個房貸期間可以節省大量的資金。其次,降低的利率還有助於提高貸款人的貸款資格。由於利率較低,月供的成數可以提高,使更多的購屋者有機會買到心儀的住宅。最後,房貸利率下降也會刺激房地產市場,增加購買力,對於目前的經濟發展有一定的促進作用。

然而,我們也應該謹慎對待房貸利率下降的趨勢。利率的下降是一個暫時的現象,長期來看利率可能會有上升的風險。購屋者在貸款的時候應該考慮到不同利率環境下的還款能力,以免因利率的上升而面臨財務壓力。

總體來說,房貸利率的下降為購屋者創造了更多的機會和靈活性。然而,對於貸款人而言,應該謹慎評估自身財務能力和風險承受能力,以確保在利率變化下能夠保持良好的還款狀態。

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赴日賞櫻早春召集令 2024櫻花季提前 尋幽訪勝東京三處追櫻私房景點

威傳媒/ 2024.02.19 20:50

【威傳媒記者蘇松濤報導】

  每年開春走春,最讓人期待的旅行就是來一趟粉色浪漫的賞櫻之旅。由於氣候關係,日本氣象株式會社已發布今年的櫻花季會提前,東京一地預計3/23開花、3/30滿開,除了上野公園、都電荒川線、中目黑、昭和紀念公園等熱門賞櫻景點,其實還有一些旅遊書沒介紹,而且較少觀光客造訪的私房推薦,值得一探。包括可以拍到晴空塔與櫻花同框入鏡的城市公園、附近還可以一睹搶先綻放的早春河津櫻,以及荒川沿岸30多品種、近千株櫻花樹綿延的櫻花長廊,還有遠離塵囂、在靜謐湖光山色中懷抱櫻色交錯之美,讓您領略不同的賞櫻氛圍,沉浸在連綿的粉色櫻海情境中又不失悠然閒適。

除了著名觀光賞櫻勝地,東京也有不少令人心動的賞櫻私房景點。(奧多摩觀光協會提供)
木場公園腹地廣大,栽種著各種不同的櫻花,美不勝收。(木場公園提供)

【江東區】木場公園+大横川沿岸 東京晴空塔與櫻花同框入鏡 都内首屈一指搶先賞河津櫻景點

  木場公園是位於文青們最喜愛的清澄白河附近的一處都立公園,在木場公園內可觀賞多種櫻花盛開的交疊景緻,另外公園東側的大横川沿岸,早春綻放的河津櫻也美得令人屏息,兩個區域帶來截然不同的賞櫻樂趣。

在木場公園可以捕捉到櫻花、木場大橋與東京晴空塔交疊的同框畫面。(木場公園提供)

  木場公園腹地廣大,視野遼闊,還有東京都現代美術館、植物園等設施,可說是都會中的綠洲。園内種植著染井吉野櫻、大島櫻、八重櫻、枝垂櫻等多種櫻花樹,由於花期不同,來訪遊客能長時間欣賞到各個品種櫻花交互盛開的美麗景色;木場公園賞櫻迷人之處不僅於此,在這裡還能捕捉到櫻花、東京晴空塔與貫穿公園南北的木場公園大橋同框的景象,東京的象徵建築物與春麗櫻色交疊,遊客拍照時可取個好角度留念。

  不少人以為要到3、4月才看的到櫻花,其實2月底就可以看到深粉色的河津櫻,而東京都內首屈一指的河津櫻景點,就在木場公園東側的大横川沿岸(東陽五丁目附近),從大橫橋到澤海橋這段約350公尺的距離,種植約有80棵的河津櫻;源自於靜岡縣河津町的河津櫻花種,花期較一般櫻花早,大約2月中旬就開始開花,3月上旬時迎來滿開時期,遊客可以在大横川沿岸步道上,邊漫步邊欣賞倒映在河面上的粉紅櫻花景色,美不勝收。

大横川沿岸約有80棵河津櫻,花期一直維持到3月中旬左右。(江東區提供)
河津櫻3月上旬迎來滿開時期,可欣賞倒映在大横川上的櫻花景色。(江東區提供)

  大横川沿岸的河津櫻花期可以維持到3月中旬左右。另外大横川沿岸是禁止一邊飲食一邊賞花,也要注意步道較為狹窄,多留意安全。交通方面,搭乘地下鐵東西線由「木場站」下車後徒步10分即達。

小松川千本櫻櫻花長廊綿延約2公里,相當壯觀。(江戶川區提供)
數量眾多的小松川千本櫻,每到櫻花開花季節,吸引不少當地民眾前來賞櫻。(江戶川區提供)

【江戶川區】2公里長小松川千本櫻 品種多達30種千株河岸櫻花長廊

  距離江戶川區大島小松川公園很近的荒川沿岸,種植著包括染井吉野櫻、大島櫻、山櫻等約30種的櫻花,多達約1000棵的櫻花樹,形成長達約2公里的櫻花長廊,十分壯觀,因此有「小松川千本櫻」之稱,不亞於知名賞櫻景點。但這兒較不為觀光客所知,散步在河岸的遊客,有盛開的各類櫻花相伴,愜意又浪漫。

  這一大片櫻花,當初是為了構築當地堤防時,在1992年開始植樹,直到2003年完成種植;每到櫻花開花季節來臨,美麗的櫻花樹列的壯麗景色,吸引不少當地民眾前來賞櫻,附近也有許多公園,很適合全家大小一同出遊。

「小松川千本櫻祭」活動,邀請當地團體表演,期以讓更多人知道這處賞花好去處。(江戶川區提供)
奧多摩湖邊的櫻花盛開,可在步道上盡情觀賞,也適合駕車遊覽。(奧多摩觀光協會提供)

  為了讓更多人知道這處賞花好去處,今年將延續去年的活動,在3/31(週日)舉行「小松川千本櫻祭」。去年邀請當地團體表演太鼓、日本傳統舞蹈、草裙舞等吸引不少民眾前來參與,今年也安排不少精采演出,期望更多遊客前來一起賞花。要留意的是,這裡禁止使用空拍機。交通方面,搭乘都營新宿線在「東大島站」下車由小松川口徒步3分即達。

【多摩地區】奧多摩湖 遠離都會 湖光山色中盡享賞櫻趣

  位於「多摩地區」秩父奥多摩甲斐國立公園內的「奧多摩湖」,是一座四處環繞蓊鬱樹林的人造湖,正式名稱為「小河內貯水池」,為東京都民的重要用水來源;每年四月上旬湖畔的櫻花盛開,從湖邊到大麥代展望台可一路欣賞染井吉野櫻、大島櫻與山櫻等爭奇鬥艷,櫻花在平靜的湖面上呈現倒影,交織出美麗景象,宛如世外桃源。

身處在大自然的奧多摩湖賞櫻,感受與都市中全然不同的樂趣。(奧多摩觀光協會提供)

  建議遊客不妨試著自駕,沿著湖的北岸,開車兜風從車窗延攬風光,也可以緩緩地享受在山光水色中賞花的趣味。而湖面上設有四角箱狀樹脂製成的「汽油桶浮橋」供歩行者専用,遊客可以感受在奧多摩特有浮橋上散步的樂趣,邊欣賞著山腰上粉紅櫻花的美態,一旁倒映在湖面的櫻花景緻,也讓人沈醉,這種在大自然中賞花的意境,和都市中追櫻的視角是無法比擬的。

  交通方面,從新宿搭乘JR中央線往中野,到「立川站」轉乘青梅線,在「奥多摩站」下車,全程約2小時。出站後搭乘往奥多摩湖的「西東京巴士」,奥多摩湖在「奧多摩湖」站下車,如果直接到浮橋,在「小河内神社」下車徒歩即達。

走在奧多摩湖湖面上的歩行者専用浮橋,享受大自然環抱。(東京觀光財團提供) 
上野公園內的櫻花盛開景象極富魅力,夜間打燈也享有盛名。(東京觀光財團提供)

【都內各處】東京絕美賞櫻景點多 快安排一趟賞櫻之旅

  東京還有許多適合賞櫻的景點,大家第一個想到的可能是著名的上野公園,那裡種植約1200棵櫻花樹,此外,「都電荒川線」是東京稀有的路面電車,沿途種植著櫻花樹,到了春季可以邊搭電車邊欣賞櫻花滿開的浪漫氛圍,因此又稱為「東京櫻花路面電車(Tokyo Sakura Tram)」;還有種植約1500棵櫻花樹的國營昭和紀念公園,其中「櫻之園」的櫻花樹許多都超過50年樹齡,花枝下垂,坐在地上眼前就是垂下的櫻花,浪漫滿點。不論是知名景點或是私房推薦,東京都不勝枚舉的賞櫻好去處等著您,春天就是要來賞櫻,快安排一趟東京賞櫻之旅吧!

【INFO】
地點:木場公園/大横川沿岸
位置:東京都江東區木場四・五丁目・平野四丁目・東陽五丁目
交通:東京地下鐵東西線「木場站」徒步10分
網址:https://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index020.html

地點:小松川千本櫻
位置:東京都江戶川區小松川3丁目13番到小松川1丁目1番
交通:都營新宿線「東大島站」小松川口徒步3分
網址:https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e066/kuseijoho/gaiyo/shisetsuguide/bunya/koendobutsuen/senbonsakura.html

地點:奧多摩湖
位置:東京都西多摩郡奧多摩町大字原5番地
交通:從新宿搭乘JR中央線至「立川站」轉乘青梅線,在「奥多摩站」下車後,搭乘往奥多摩湖的公車。
網址:https://www.ohtama.or.jp/sightseeing/316.html

可參考GO TOKYO「東京賞櫻全攻略」網址:https://www.gotokyo.org/tc/story/guide/the-japanese-cherry-blossom-trees/index.html

圖片來源:
木場公園/大横川沿岸:木場公園(木場公園提供),大横川沿岸(江東區提供)
小松川千本櫻:(江戶川區提供)
奧多摩湖:(奧多摩觀光協會提供)
奧多摩湖 汽油桶浮橋、上野公園:(東京觀光財團提供)

(資料來源:威傳媒新聞-WinNews)

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  • 房貸轉貸是指將原本的房貸貸款轉移到另一家金融機構或銀行,通常是為了享受更有利的利率或利益。這項轉貸的行為對房屋買主來說有很多好處,同時也需要注意一些事項。

    房貸轉貸的最大好處之一是可獲得更低的利率。隨著金融市場的變化,利率也會隨之調整,因此有時轉貸可以使買主獲得更低的房貸利率,進而減輕財務壓力,更容易還清貸款。

    另外,轉貸還可以讓買主多選擇金融機構或銀行。當初的貸款可能因緣際會而選擇某家金融機構,但現在有機會轉貸至更符合個人需求的機構,例如擁有更好的客戶服務或額外的優惠條件。

    然而,買主在轉貸時也需要注意幾點。首先,應確保新的貸款合同的條款是有利於自己的。要仔細閱讀完整份合約,尤其是關於利率、還款條件和手續費用等重要內容。

    其次,轉貸也會有手續費用的產生。買主需要計算轉貸所需支付的手續費用,如果付出的費用超過預期節省的利益,則可能不划算。

    最後,買主需要掌握好轉貸的時機。如果現行貸款的利率已經相對很低,或是買主只剩下短短幾年的還款期限,那麼轉貸的划算性可能就不大。因此,在決定轉貸前應謹慎評估個人的需求和情況。

    總而言之,房貸轉貸確實是一項有利於買主的選擇,可以獲得更低的利率並選擇更合適的金融機構。然而,在轉貸前需要仔細閱讀合約,計算手續費用和掌握好適合的時機。以此保護自己的權益,同時更好地達到財務目標。


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